Działka na sprzedaż Ustrzyki Dolne

Opis nieruchomości

Zapraszamy do zapoznania się z unikatową ofertą sprzedaży kompleksu działek o łącznej powierzchni 5,9535 ha w Ustrzykach Dolnych. Nieruchomość położona jest przy ul. Strwiążyk, w spokojnej, zachodniej części miasta, na malowniczym zboczu góry, z którego roztacza się panoramiczny widok na okolicę.

Kluczowe odległości:

• Centrum Ustrzyk Dolnych – ok. 1,4 km
• Droga krajowa nr 84 – ok. 1,6 km (zapewnia szybki dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych)

Sąsiedztwo dodatkowo podnosi potencjał inwestycyjny: w pobliżu znajduje się największe osiedle mieszkaniowe w mieście, sklep Biedronka oraz wyciąg narciarski „Mały Król”.

Potencjał mieszkaniowy – Warunki Zabudowy (WZ) dla inwestycji deweloperskiej

Największym atutem oferty jest wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy nr 244/25 dla części terenu (ok. 2,51 ha). WZ umożliwia realizację dochodowego projektu deweloperskiego:

• Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych
• Dopuszczona wysokość zabudowy do pięciu kondygnacji nadziemnych (z poddaszem użytkowym)
• Szerokość elewacji frontowej: 14–35 m (wnioskowane parametry: 33 m × 12 m)
• Wskaźnik intensywności zabudowy: maks. 1,7
• Min. 50% powierzchni biologicznie czynnej

Gotowa dokumentacja WZ ogranicza ryzyko i znacząco skraca czas rozpoczęcia  inwestycji!

Potencjał turystyczny – baza do rewitalizacji

Na terenie kompleksu znajduje się istniejąca zabudowa, idealna do generalnego remontu i adaptacji pod projekt hotelowy lub wypoczynkowy:

• Budynek główny – powierzchnia użytkowa 1034,30 m² (w tym 579 m² mieszkalnej)
• Dziewięć domków parterowych o powierzchni ok. 28 m² każdy
• Unikatowy atut: na terenie kompleksu funkcjonował wyciąg narciarski – z potencjałem do reaktywacji lub rozbudowy o całoroczne atrakcje rekreacyjne

Stan techniczny budynków umożliwia pełną dowolność w aranżacji i dostosowaniu ich do aktualnych standardów rynku.

Media: dostęp do prądu i kanalizacji

Brak MPZP: teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co zwiększa elastyczność planistyczną i ułatwiło uzyskanie WZ

Status własności:

• działki będące własnością – 2,8336 ha
• działki w użytkowaniu wieczystym do 2089 roku – 3,1199 ha