Działka usługowa przy DK84 | Lesko Lesko

Opis nieruchomości

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona w centralnej części Leska, przy ul. Unii Brzeskiej, z bezpośrednim wjazdem z drogi krajowej nr 84 (Sanok – Ustrzyki Dolne). To doskonała propozycja dla inwestora poszukującego gruntu o wysokim potencjale komercyjnym i bardzo dobrej ekspozycji.

POWIERZCHNIA I UKŁAD
Nieruchomość o łącznej powierzchni ok. 68 arów składa się z dwóch działek ewidencyjnych:
- dz. nr 1134/5 – 6847 m² 
- dz. nr 1146/4 – 26 m²
Działka przylega do drogi krajowej na długości ok. 48 m, co zapewnia świetną widoczność, rozpoznawalność oraz łatwy dostęp dla klientów i dostawców.

LOKALIZACJA – KLUCZOWY ATUT

• centrum Leska
• intensywny ruch samochodowy
• sąsiedztwo osiedli mieszkaniowych (ul. Smolki, ul. Unii Brzeskiej)
• bezpośrednie sąsiedztwo zespołu garaży spółdzielczych

Taka lokalizacja gwarantuje stały przepływ potencjalnych klientów i szerokie możliwości zagospodarowania.

ZABUDOWA I TEREN

• teren lekko nachylony
• na działce znajdują się 3 budynki, w tym obiekt o charakterze przemysłowym
• zabudowania do generalnego remontu lub rozbiórki, co daje pełną swobodę nowej aranżacji pod konkretną inwestycję

PRZEZNACZENIE W MPZP
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem:

• UI – tereny usługowe – ok. 43 arów
• MN1 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – ok. 11 arów
• KG – garaże osiedlowe – ok. 7 arów
• ZN – zieleń nieurządzona – ok. 4 arów

Dodatkowo, w projektowanym planie ogólnym całość działki została ujęta jako strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, co znacząco zwiększa potencjał rozwojowy i wartość nieruchomości w przyszłości.

MEDIA – PEŁNE UZBROJENIE

• wodociąg
• kanalizacja
• energia elektryczna (siła – prąd trójfazowy)
• gaz

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Idealna lokalizacja pod:

• warsztat samochodowy
• stację diagnostyczną
• działalność techniczną lub usługową
• handel, magazyn, punkt sprzedaży
• inwestycję mieszkaniowo-usługową​​​​​​​

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 KC i następnych