Bieszczady - 3 całoroczne domki, 52 arów Ustrzyki Dolne

Opis nieruchomości

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w Ustrzykach Dolnych — działka o powierzchni 0,5148 ha wraz z udziałem w drodze dojazdowej, zabudowana trzema całorocznymi domkami o konstrukcji drewnianej, sprzedawana jako działający, gotowy biznes turystyczny — z marką, rezerwacjami i wypracowaną pozycją w portalach noclegowych.

Lokalizacja, która sprzedaje się sama

Nieruchomość położona jest w cichej, zielonej części miasta (dzielnica Strwiążek), na wzniesieniu z rozległym widokiem na pasmo górskie Małego Króla. Las zaczyna się dosłownie kilkadziesiąt metrów od granicy działki — szlaki i ścieżki masz z własnego ogrodu. Natura na wyciągnięcie ręki, cisza i spokój, a jednocześnie pełne zaplecze miasta w zasięgu kilku minut:

• stok narciarski — ok. 400–600 m
• basen i aquapark — ok. 800 m
• centrum Ustrzyk Dolnych, sklepy, gastronomia — ok. 1 km
• Jezioro Solińskie — ok. 10 km

To rzadkie połączenie: klimat głębokich Bieszczadów przy zachowaniu całorocznej dostępności i infrastruktury miejskiej — czyli sezon, który trwa dwanaście miesięcy, a nie dwa.

Zabudowa

Trzy niezależne, klimatyczne domki drewniane, każdy z kominkiem, wydzieloną strefą prywatną i własnym miejscem postojowym:

• dwa domki ok. 85 m² — przestronny salon, duża kuchnia, dwie sypialnie na piętrze z widokiem na góry, zadaszony taras ok. 30 m²
• domek nr 3, ok. 45 m² — salon, sypialnia na parterze, antresola, łazienka, aneks kuchenny, duży zadaszony taras

Domki wyposażone są w kominki oraz ogrzewanie elektryczne, TV i Wi-Fi — funkcjonują przez cały rok.

Media

• prąd
• własna studnia głębinowa — niezależne, bezpłatne źródło wody, bez rachunków za wodę i bez ryzyka przerw w dostawie
• szambo
• ogrzewanie: kominki + ogrzewanie elektryczne
• internet Wi-Fi

Własna studnia i szambo to realna przewaga przy nieruchomości komercyjnej — niższe koszty stałe przy pełnym obłożeniu oraz brak uzależnienia od sieci miejskiej przy planowanej rozbudowie.

Zagospodarowanie terenu

• altana z grillem (dla ok. 15 osób) oraz dodatkowe grille przy domkach
• miejsce na ognisko
• rozbudowany plac zabaw: trampolina, huśtawki, zjeżdżalnia, piaskownica, domek dla dzieci
• duży, bezpieczny parking
• ogrodzone strefy przy domkach z zamykanymi furtkami — pełna prywatność gości
• sad owocowy i stary drzewostan na terenie posesji

Potencjał rozwoju — złożony wniosek o warunki zabudowy

Dla nieruchomości złożono wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy obejmujący budowę dwóch domków rekreacji indywidualnej, garażu oraz budynku mieszkalnego. To realna ścieżka do zwiększenia liczby miejsc noclegowych i jednoczesnego zamieszkania na miejscu przez właściciela — bez zmiany charakteru inwestycji. Powierzchnia działki daje na to komfortowy zapas terenu.

Gotowy biznes, nie tylko nieruchomość

Kupujący przejmuje działające przedsięwzięcie:

• rozpoznawalną markę i stronę internetową
• aktywne profile w portalach rezerwacyjnych z wieloletnią historią i ocenami na poziomie 5/5
• bazę powracających gości i bieżące rezerwacje
• pełne wyposażenie domków i terenu

To oferta dla kupującego, który nie chce zaczynać od zera: przychody od pierwszego sezonu, a jednocześnie duży, niezagospodarowany potencjał rozbudowy.