Budynek usługowo-mieszkalny z dochodowymi lokalami Czarna, Czarna Górna

Opis nieruchomości

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjno-mieszkalna położona w samym sercu Bieszczad – w Czarnej Górnej, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 896, prowadzącej z Ustrzyk Dolnych do Ustrzyk Górnych. Doskonała ekspozycja oraz bardzo dobra widoczność obiektu sprawiają, że jest to miejsce o wyjątkowym potencjale handlowym i inwestycyjnym.

Nieruchomość posiada dwa niezależne zjazdy z drogi wojewódzkiej, co zapewnia wygodny i bezpieczny dojazd zarówno dla klientów, jak i dostawców. Dodatkowym atutem jest duży, utwardzony asfaltowy parking, umożliwiający komfortową obsługę dużej liczby pojazdów.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 5307 m², zabudowaną wolnostojącym budynkiem usługowo-mieszkalnym o łącznej powierzchni użytkowej 570 m².

Rozkład powierzchni:

• sklep spożywczy – 267 m²,
• lokal handlowy – 134 m²,
• sklep przemysłowy – 91 m²,
• mieszkanie – 78 m².

Każdy lokal posiada niezależne wejście z zewnątrz oraz oddzielny licznik energii elektrycznej, co umożliwia niezależne funkcjonowanie poszczególnych części budynku lub ich wynajem.

Budynek jest parterowy, częściowo podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej. W ostatnich latach przeszedł liczne remonty i modernizacje. Obiekt jest ocieplony, posiada dach pokryty blachą, stolarkę PCV oraz elewację wykończoną tynkiem cienkowarstwowym. Stan techniczny określany jest jako dobry.

Media:

• energia elektryczna,
• wodociąg,
• kanalizacja z własną oczyszczalnią ścieków,
• centralne ogrzewanie z kotłownią wyposażoną w kocioł na olej opałowy oraz kocioł na ekogroszek.

Duża działka daje możliwość dalszego zagospodarowania – rozbudowy obiektu, stworzenia dodatkowych miejsc parkingowych, infrastruktury rekreacyjnej lub nowej zabudowy usługowej.

Najważniejsze atuty:

✔ bezpośrednie położenie przy drodze wojewódzkiej nr 896,
✔ dwa niezależne zjazdy z drogi wojewódzkiej,
✔ duży utwardzony asfaltowy parking,
✔ świetna ekspozycja i bardzo dobra widoczność,
✔ funkcjonujące lokale handlowo-usługowe,
✔ możliwość uzyskiwania stałych dochodów z najmu,
✔ niezależne wejścia do lokali,
✔ mieszkanie w budynku,
✔ działka o powierzchni ponad 0,53 ha,
✔ bardzo duży potencjał inwestycyjny dla operatorów sieci handlowych, marketów, dyskontów oraz parków handlowych.

Czarna Górna jest jedną z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości turystycznych w Bieszczadach. Położenie przy głównej trasie turystycznej, bliskość Zalewu Solińskiego, licznych szlaków pieszych i rowerowych oraz przejścia granicznego sprawiają, że nieruchomość stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestorów, jak i operatorów sieci handlowych poszukujących lokalizacji o dużym potencjale ruchu klientów.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Podana cena jest ceną netto.